購房4樓、8樓不能買？建築學家：謹記「2選4不選」，早知道早受益

每個買房人都希望擁有一套好住的房子，不僅僅是地段優越、配套完善，還需要房屋本身戶型優質、採光通風佳，其中的一個關鍵就在于「樓層」。

當我們隨手搜搜樓層，就有不少的說法，什麼長壽層、黃金層、鳳凰層等等，而在安居客上搜索「樓層」，就有17萬個問答，可見，買房人對于樓層的關注度是非常高的。

那麼該如何挑選樓層呢？牢記「2選4不選」的黃金定律，基本都能挑到好樓層。

2選

中高樓層

中高樓層可能聽上去比較含糊，一般來說，一棟樓無論有多少樓層，它的三分之一到三分之二部分的樓層，都可以作為「黃金樓層」，常見的34層高的樓層裡，可以選擇12層到21層這部分的樓層。

這些樓層有一個統一的特徵，採光通風、噪音污染、空氣質量等都是比較過關的，不存在「硬傷」，這些樓層一般都是買房者的優選，只不過在買房選購時，這些樓層往往也是最先清空的樓層，價格也相對普通樓層略高一些。

次頂層

所謂「次頂層」，其實還有另一個名字，「鳳凰層」，同樣，也不僅僅是次頂層比較好，倒數第三、四高的樓層同樣也是非常好的的選擇，好在其擁有著與頂樓相似的、全樓最好的視野，但同時也基本不會遇到頂樓漏水、冬涼夏熱的問題，可謂是真正意義上的「取長補短」了。所以這幾個樓層，通常也是一整棟樓中，價格最高的樓層，非常搶手。

4不選

腰線層

我們常說的「腰線層」，其上下兩層都不建議選擇。

所謂的「腰線」，就是住宅外部作為裝飾用的凸起部分，看著似乎沒什麼影響，但實際居住起來，對于上下層都會有些問題。對上層來說，凸起的部分容易積水、積灰，對下層來說呢，容易影響採光，一旦上面有了積水，那麼滲水的問題也容易隨之而來。無論是對于上層還是下層，腰線層都不是一個好樓層。

設備層

設備層同樣是一個常見的樓層，專門用來進行設備儲存，樓內運行必備的重型設備或者發熱量大的設備，都會存放其中，這就導致設備層往往伴有大量的噪音，如果同住一層，必然生活會受其影響。

但需要注意的是，設備層一般都不會在樓層中間，開發商也會有相應的顧慮，為防止設備層的影響，設備通常集中放置在地下兩層。不過凡事都有萬一，買房前最好還是進行確認。

和物業同層

有的住房樓層較高、戶數較多，為保障業主的居住質量，有的單元樓會在其中設置物業，更有效溝通業主、幫助解決問題。但是新問題來了，物業佔用的空間，往往會被提前規劃，也會被計算在公攤之中，無形之中加大了公攤面積，增加了住戶的房費負擔；另一方面，物業外人來人往，伴隨的會有許多噪音與干擾，對普通住戶來說，也並不是一件好事。

底商上一層

最後要說的是，很多社區會在底樓打造商鋪，便于低層房屋的出售，但是對于住戶來說，底商上的樓層，最好也不建議購買。商鋪是需要開門營業的，這意味著早晚長時間的人來人往，一旦出現擴音器、音響之類的叫賣聲音，住在附近的朋友都難有消停的時候，住起來很不舒適，不建議購買。

「2選4不選」你學會了嗎？還有哪些樓層不能買，歡迎留言。